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乐视终于迈开进军地产脚步 将推出互联网生态地产

名智平台 www.meanspt.com 2016-05-23 02:45:10
核心提示:乐视将宣布正式进军房地产行业,推出互联网生态地产。这标志着一直以来在“房事”边缘摸爬滚打的乐视,终于迈开了进军地产的脚步。
  5月15日,据中国地产报微博发布消息称,乐视将在本周宣布正式进军房地产行业,推出互联网生态地产。这标志着一直以来在“房事”边缘摸爬滚打的乐视,终于迈开了进军地产的脚步。

  商界有句俗话,叫做“不论你做什么行业,做到最后都会做房地产”,以描述资产体量增加之后大企业开始进行固定资产投资的自然选择。稍显不同的是,乐视 光速般的跨产业布局,美其名曰“生态建立”,依靠的并不是资产体量巨大,而是对人傻钱多的信仰和“乐视”融资能力的自信。

  光打雷不下雨的日子结束了? 

  由于消息未经证实,许多媒体开始进行多方打探,意图寻找乐视帝国进军地产的蛛丝马迹。

  据一财日报社长助理叶航求证,乐视进入房地产的首期项目是位于北京核心区三里屯的商业地产世茂工三,首期投入超20亿元。

  日内,新浪财经专栏作家向小田援引“可靠”地产行业人士称,以互联网生态为模式的乐视,将全面杀入房地产行业。

  查询信息可见,世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域,是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。

  传闻是否属实?根据媒体采访乐视控股公关部表示,他们也刚刚从媒体得知此消息,但目前还没接到公司高层任何关于此事的通知,对此传言,控股公关部不予置评。

  目前世茂广场工三商户还在正常运营。分析人士认为,按照乐视过往的“颠覆”思维,拿下这处物业一定不会延续现有的购物中心模式,“不排除会推倒重 来”。但中国商业地产联盟秘书长王永平表示,世茂广场工三、屯三里MALL、盈科中心等项目区位条件不算差,但在交通、商业体量上却有点尴尬。“这些项目 位于二三环边上,如果将招商门槛降低消化商铺问题不大,但想做得出彩很有难度。”

  也有人猜测,乐视要做的将是复刻甚至升级万达商业+万达影业+万达院线的模式,凭借其持有的丰富IP资源和明星效应,打造一个“闭环娱乐生态”。

  “乐视地产”的绯闻

  乐视的自建生态与家居消费牵连甚多,以至于“乐视地产”提法曾频繁出现。

  在2014年,媒体曝出乐视将要进军房地产行业。当年5月,乐视与当代置业在 香港签署战略合作协议,双方约定在智慧社区、智慧酒店、智慧体验中心等多个领域展开合作;同年6月,乐视再度联手华贸地产,以乐视超级电视为核心的智能家 居生态布局,升级为智慧互联网社区。两次布局时隔不过1个月,不禁引起一些人的对“什么都能干”的乐视即将进军地产的猜测。

  当时乐视方面回应称,之前网上流传的乐视与华贸地产的合作确实存在,但绝不是乐视真金白银地投资某个楼盘,而是双方在试点小区合作智能家居生态系统。

  不过在此之后,乐视用真金白银投入地产的并不在少数。

  2015年11月,乐视以4.21亿元的价格在重庆龙兴等地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。2016年3月,乐视参与重庆招商引资项目,投资30亿元,在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目,规模约16万平方米。

  在海外地区乐视也曾被传出将涉足房地产的消息。2016年5月2日,美国科技类媒体报道,乐视或成为雅虎未来全球总部地皮的购买者。

  而就在今年4月26日,乐视与也绿地达成“深度战略合作”关系。

  这次还能“融”出来么?

  大生态布局,乐视投出去的钱已经以数百亿计算了。而另一方面,乐视体育,乐视TV,乐视影业的融资计划一轮又一轮,乐视网方面则不断依靠股权质押,股东套现获取现金流。融出来的乐视,能Hold住地产行业动辄千亿级的资本么?

  乐视年度报告显示,2015年底,贾跃亭用 所持乐视股份中的85%(占这家上市公司总股本的近三分之一)作抵押申请个人信贷额度。乐视称,贾跃亭随后将这些资金出借给旗下从事智能手机和汽车业务的 新企业。乐视未披露贾跃亭通过这种方式筹得的资金额,  但据信数额达人民币数十亿元。同在2015年,乐视高管累计减持了高达8%的股份,以无息贷款的方式 借给上市主体,用于补充资本运作的流动资金。

  贾跃亭去年在接受采访时表示,乐视董事会不同意他的大部分新业务计划,于是他就用自己的钱推进。但据乐视称,过去一年,不包括贾跃亭提供的资金,乐视的智能手机、体育和云计算业务从外部投资者共筹得约人民币93亿元。

  值得关注的是,这些融资都有一个共同点,即都由贾跃亭个人提供担保。比如,4月12日,乐视体育宣布B轮融到了80亿元,是去年首轮融资额的10倍。 其中,贾跃亭个人提供担保,承诺触发对赌协议条款或债务到期时,偿付投资者本金并承诺收益,如果3到5年内不能上市,大股东贾跃亭将以年化8%的价格赎回 股权。

  然而,乐视场外融资年化都在10%附近,至少200亿,每年利息就要20亿。“这个公司已经狂奔的停不下来了,2年内,必须持续高速增长,而且乐视影业上市必须通过,否则很快就会垮掉。”有投资者表示。

  目前,地产类公司的市值均在千亿以上,知情人士,不计算乐视体育总市值,乐视影业,乐视TV与乐视网三家公司的合并市值目前已经达到两千亿水准。参考乐视控股近期资本运作金额与并购资产溢价水准,“乐视”这个金子招牌的市值将轻松超过最大的民企之一万科。


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